Согласование перепланировки

Перепланировка - это любое переоборудование или переустройство квартиры, - остекление балконов, демонтаж встроенных шкафов, объединение санузла, демонтаж старых перегородок и установка новых, объединение комнат и балконов, пробивка новых проемов, закладка старых и т.п. При покупке квартиры, могут возникнуть трудности с правильным согласованием перепланировки вследствие того, что ни один элемент существующей планировки нельзя изменить без уведомления жилищных служб. Процесс согласования перепланировки жилых и нежилых помещений направлен на улучшение жилищных условий и должен обеспечивать безопасность конструкций зданий. Именно по этой причине перепланировку помещений и согласование перепланировки может проводить специалист и только с разрешения коммунальных служб. Для чего может понадобиться согласование перепланировки квартиры? Согласование перепланировки необходимо чтобы была возможность беспрепятственно продавать, совершать обмен, закладывать квартиру после перепланировки / ремонта. Изменение планировки, выполненное без учета конструктивных особенностей здания, может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к разрушению дома. Поэтому согласование любой перепланировки является необходимой, вынужденной мерой, пренебрегать которой нельзя. Согласование перепланировки квартиры должно производиться еще до начала работ, в противном случае Вам может быть выписан административный штраф. Может произойти и так, что в случае проведения перепланировки квартиры без согласования, от Вас потребуют восстановить план квартиры в первоначальном виде. Если Вы решили согласовать изменение планировки своими силами, стоит помнить и о том, что улаживание всех формальностей может занять много времени. Длительность этого процесса зависит от площади помещения и характера планируемой перепланировки квартиры. Как правило, согласование изменений требует:

Не стоит забывать о неизбежных финансовых расходах, связанных с получением разрешения на перепланировку квартиры, и о том, что в результате бесконечного хождения по инстанциям вы можете получить отрицательный ответ. Перепланировку нужно продумывать не только с технической стороны, но и с юридической точки зрения. Согласно действующему законодательству Санкт-Петербурга, перепланировка требует предварительного согласования и получения соответствующих документов.

По ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ

Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Важно знать, что как перепланировка квартир, так и перепланировка нежилых помещений требует юридического оформления, разработки проектной документации, и ее согласовании в установленном законе порядке. Советуем Вам позаботиться о получении разрешения на перепланировку квартиры до начала реконфигурации жилого пространства, что поможет в будущем избежать негативных последствий самовольной перепланировки. Согласование перепланировки квартиры происходит следующим образом:

• Разработки проектной документации.

• Получения различных справок, заключений от инстанции о возможности данной перепланировки. Выдача разрешения - компетенция МВК. Именно МКВ принимает решение об утверждении либо отклонении проекта перепланировки квартиры.

• Получив разрешение можно приступать к перепланировке и строительным работам, которые желательно вести силами квалифицированных специалистов.

• Работы по перепланировке квартиры выполнены и это означает, что объект с новой планировкой подлежит вводу в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта.

• На основании акта ввода в эксплуатацию ПИБ изготовит новый паспорт на помещение, а ФРС перерегистрирует право собственности.

Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону:

+7 (812) 449-60-03